1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.4万円/㎡
前年比+0.9%
大阪市淀川区
36.7万円/㎡
前年比-4.8%
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ノバカネイチ塚本
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
東海道・山陽本線 / 塚本駅 徒歩2分
1981年築 / 7階建 / 32戸 / RC造
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価格偏差値
56.0
割安
推定相場価格より5.3%割安
相場
2,618万円
39.4万円/㎡
1,925
2,387
2,848
3,310
AI査定結果
推定相場価格
2,618万円
39.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,387万円〜2,848万円
36.0万円/㎡〜42.9万円/㎡
推定賃料
12.1万円
0.18万円/㎡
推定利回り
5.9%
最終更新日: 2026年4月30日
ノバカネイチ塚本
2,480万円（37.4万円/㎡）/ 2階 / 66.38㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は36.92万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 2,480万円 | 37.4万円 | 2階 | 66.38㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/04/20 | 1,680万円 | 32.0万円 | 2階 | 52.48㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/29 | 2,580万円 | 38.9万円 | 2階 | 66.38㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/03/27 | 2,680万円 | 40.4万円 | 2階 | 66.38㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/01/27 | 2,780万円 | 41.9万円 | 2階 | 66.38㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/01/10 | 2,880万円 | 43.4万円 | 2階 | 66.38㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/19 | 1,998万円 | 35.3万円 | 3階 | 56.65㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/10/18 | 2,080万円 | 36.7万円 | 3階 | 56.65㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/01/16 | 2,450万円 | 36.9万円 | 2階 | 66.38㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 3,250万円 | 26.4万円 | 4階 | 123.03㎡ | 3SLDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は34.42万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | ノバカネイチ塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅2分 | 2,480万円 | 37.4万円 | 66.38㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 32戸 | RC |
| 2023/12/10 | ユニライフ東三国2 大阪市淀川区東三国五丁目 | 東三国駅6分 | 2,680万円 | 40.8万円 | 65.61㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 西 | 1981年 | 37戸 | RC |
| 2025/10/24 | パラツィーナダンディムタウン 大阪市淀川区加島四丁目 | 加島駅10分 | 1,630万円 | 31.7万円 | 51.44㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 北西 | 1986年 | 62戸 | RC |
| 2025/11/16 | 三津屋グリーンハイツ 大阪市淀川区三津屋北二丁目 | 神崎川駅9分 | 1,799万円 | 28.6万円 | 63㎡ | 1LDK+S | 1階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 52戸 | RC |
| 2026/03/10 | 三国ハイツ 大阪市淀川区新高四丁目 | 三国駅5分 | 2,680万円 | 40.9万円 | 65.52㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1979年 | 59戸 | RC |
| 2025/10/20 | シャルマンコーポ塚本 大阪市淀川区田川三丁目 | 塚本駅12分 | 2,200万円 | 30.1万円 | 73.08㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 82戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で0.9%上昇、大阪市淀川区では4.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（37.4万円）は大阪市淀川区の平均と比較して1.9%割高です。
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